Link:

Cheap Pandora Store
Sitemap
Buy Wholesale Cheap Free Shipping China
ShopCartBoss Home SiteMap
Best Popular Sports news & Lifestyle news Website
Sitemap Cold News SiteMap
Fashion News SiteMap
Sports News SiteMap
Sports Shoes Home
sitemap
wholesale shoes
wholesale shoes
wholesale shoes
ray ban sunglasses
Fake oakley sunglasses
Replica Air Jordan
cheap super bowl jerseys
wholesale super bowl jerseys 2016
wholesale cheap jerseys online
cheap moncler jackets
Wholesale cheap Jerseys
Super Jerseys Home
About Jerseys Sitemap
cheap jerseys for sale
cheap jerseys for sale
cheap jerseys for sale
cheap jerseys from china
cheap jerseys from china
cheap jerseys from china
cheap jerseys from online
cheap jerseys from online
cheap jerseys from online
cheap jerseys wholesale
cheap jerseys wholesale
cheap jerseys wholesale
cheap mlb jerseys china
cheap mlb jerseys china
cheap mlb jerseys china
cheap mlb jerseys usa
cheap mlb jerseys usa
cheap mlb jerseys usa
cheap nba jerseys for sale
cheap nba jerseys for sale
cheap nba jerseys for sale
cheap nba jerseys from china
cheap nba jerseys from china
cheap nba jerseys from china
cheap ncaa jerseys america
cheap ncaa jerseys america
cheap ncaa jerseys america
cheap ncaa jerseys online
cheap ncaa jerseys online
cheap ncaa jerseys online
cheap nfl jerseys china
cheap nfl jerseys china
cheap nfl jerseys china
cheap nfl jerseys wholesale
cheap nfl jerseys wholesale
cheap nfl jerseys wholesale
cheap nhl jerseys from china
cheap nhl jerseys from china
cheap nhl jerseys from china
cheap nhl jerseys wholesale
cheap nhl jerseys wholesale
cheap nhl jerseys wholesale
cheap nike jerseys free shipping
cheap nike jerseys free shipping
cheap nike jerseys free shipping
cheap nike jerseys from china
cheap nike jerseys from china
cheap nike jerseys from china
cheap soccer jerseys for sale
cheap soccer jerseys for sale
cheap soccer jerseys for sale
cheap soccer jerseys from thailand
cheap soccer jerseys from thailand
cheap soccer jerseys from thailand
wholesale jerseys cheap
wholesale jerseys cheap
wholesale jerseys cheap
wholesale jerseys china
wholesale jerseys china
wholesale jerseys china
wholesale jerseys free shipping
wholesale jerseys free shipping
wholesale jerseys free shipping
wholesale mlb jerseys
wholesale mlb jerseys
wholesale mlb jerseys
wholesale mlb jerseys gio gonzalez
wholesale mlb jerseys gio gonzalez
wholesale mlb jerseys gio gonzalez
wholesale nba jerseys
wholesale nba jerseys
wholesale nba jerseys
wholesale ncaa jerseys
wholesale ncaa jerseys
wholesale ncaa jerseys
wholesale nfl jerseys
wholesale nfl jerseys
wholesale nfl jerseys
wholesale nfl jerseys cheap
wholesale nfl jerseys cheap
wholesale nfl jerseys cheap
wholesale nfl jerseys from china
wholesale nfl jerseys from china
wholesale nfl jerseys from china
wholesale nfl jerseys outlet
wholesale nfl jerseys outlet
wholesale nfl jerseys outlet
wholesale nhl jerseys
wholesale nhl jerseys
wholesale nhl jerseys
wholesale nhl jerseys cheap
wholesale nhl jerseys cheap
wholesale nhl jerseys cheap
wholesale nhl jerseys free shipping
wholesale nhl jerseys free shipping
wholesale nhl jerseys free shipping
wholesale nike jerseys nfl
wholesale nike jerseys nfl
wholesale nike jerseys nfl
wholesale soccer jerseys
wholesale soccer jerseys
wholesale soccer jerseys
wholesale soccer jerseys from thailand
wholesale soccer jerseys from thailand
wholesale soccer jerseys from thailand
Аренда офиса в центре, в Москве, без комиссии. Компания Retail Row

(495)

660-35-57

Площадь от до

Стоимость от до за м2 в год




Местоположение



 


Объекты месяца  /  Все предложения  (308)




12



На первый взгляд любое дело представляется несложным, особенно если им никогда не занимался раньше или занимался редко.
 

Первый шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Нужно проанализировать текущий офис компании. Ведь какое-то время компания в данном офисе провела, до недавнего времени офис устраивал компанию. Какие причины повлияли на необходимость смены текущего офиса?
Необходимо проанализировать потребности компании сегодня и на некоторое время вперед, сформулировать их на бумаге. Понять какие критерии являются приоритетными, какие нет.
Очень важно выяснить, что именно не нравится в текущем офисе, для того чтобы избежать нежелательных последствий при аренде нового офиса.
 

Второй шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Определение приблизительных общих и технических характеристик, которыми должен обладать будущий офис:
  • Приблизительное местоположение (аренда офиса в Москве в центре, между ТТК и Садовым кольцом или ТТК и МКАД.)
  • Удаленность от станций метро, остановок общественного транспорта
  • Качество офиса, класс здания (офис в бизнес-центре класса А, В или С, особняке, просто в административном здании)
  • Площадь офиса
  • Необходимая инфраструктура в здании и/или вокруг здания.
  • Желаемый этаж размещения офиса
  • Телекоммуникации
  • Бюджет (максимальное количество денег, которые Вы готовы потратить на аренду офиса. Эта сумма должна включать в себя кроме бюджета на аренду непосредственно офиса еще и прочие расходы связанные со сменой текущего офиса. Подробнее формирование бюджета рассмотрим ниже)
  • Срок договора аренды/субаренды (ведь это может быть аренда офиса от собственника или работа через посредников)
  • Инженерные системы здания
  • Состояние передаваемого помещения
  • Высота потолков
  • Наличие и стоимость количества машиномест
Несколько советов при определении каждой из характеристик:
 
1.     При определении площади необходимого Вам офиса рассчитывайте примерно по 10 кв. м общей площади офиса на одного Вашего сотрудника. Безусловно, отдельно взятый сотрудник не занимает столько места. Но в офисе есть подсобные помещения, переговорные комнаты, ресепшн, кабинеты руководителя, возможно, серверная и т.п.
2.     Инфраструктура имеет большое значение. Хорошо когда в здании или недалеко от него есть предприятия общественного питания, отделение банка, продуктовый супермаркет, фитнес-клуб.
3.     Из всех инженерных систем здания стоит выделить наличие системы вентиляции. Отсутствие системы контроля доступа в здании пережить можно. Отсутствие вентиляции – с гораздо большим трудом.
4.     Высота потолков часто указывается от перекрытия пола до перекрытия потолка. Профессиональный брокер всегда подскажет Вам, какова реальная высота потолков, но если Вы ищете офис сами, то можете услышать о том, что высота потолков в данном помещении 3 метра, а приехав на место, убедиться, что после того, как будет положено напольное покрытие и смонтирован подвесной потолок, высота станет 2,6 метра.
5.     Обычно предоставляют 1 машиноместо на 100 кв. м. занимаемой площади. Дополнительные места предоставляются за отдельную плату.
 
Чем точнее у Вас получится определить эти характеристики, тем проще станет для Вас подбор помещения.
 

Третий шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Как же можно найти офис?
 
1.     Возможно, у Ваших друзей или коллег есть возможность предложить Вам офис. Вы можете воспользоваться их предложениями. В этом случае Вы сможете воспользоваться предложением аренды офиса в Москве без посредников. Такой вариант очень приемлем. Он позволяет экономить Ваши средства, но, однако, аренда офиса от собственника зачастую затруднена по многим причинам.
2.     В СМИ. Как печатных, так и электронных. Есть издания, посвященные только коммерческой недвижимости, например CommercialRealEstate. Есть специализированные издания, в которых публикуется масса предложений по тематике коммерческой недвижимости. Также существуют специализированные Интернет-порталы и поисковые системы.
3.     Самостоятельно посетив места предполагаемого размещения будущего офиса, например, пройдясь по некоторым улицам внутри Садового кольца. На некоторых зданиях висит наружная реклама с телефоном, позвонив по которому Вы можете договориться о просмотре. Для того чтобы посмотреть офис в бизнес-центре обратитесь в службу рецепции, которая направит Вас к управляющему или менеджеру, ответственному за аренду и Вы сможете увидеть доступные для аренды помещения.
4.     У профессиональных брокерских компаний. Это самый простой и быстрый путь. Профессиональные брокеры обладают актуальной информацией об офисных помещениях Вашего города, могут рассказать Вам об особенностях того или иного здания, помогут с поиском предложений. При этом последние, как правило, оплачивают профессиональным брокерам их услуги, а значит, у Вас не появится дополнительных затрат.
 
На рынке существуют профессионалы-посредники. Несколько слов о них. Их задача – максимально облегчить Вам жизнь при поиске и аренде офиса. Отличить их несложно. Предложения от профессиональных брокеров Вы получите в виде хорошо оформленного буклета или презентации, из которой сможете получить достаточно много информации об офисе еще до поездки. Сумеете увидеть план будущего офиса и понять подойдет он Вам или нет. Сможете просмотреть «рыбу» договора аренды и заранее определить спорные для вас пункты.
 
На просмотр Вы поедете не один, а в сопровождении человека знающего где расположен объект, как до него лучше всего добраться. Он проведет Вас по всему зданию и расскажет обо всех его особенностях. Поможет на переговорах и при оформлении договора аренды.
 
И потом – аренда офиса без посредников сегодня возможна. Но брокер – не посредник, а профессионал, получающий свое вознаграждение за действительную экономию Ваших сил и времени – у него всегда есть, что предложить Вам и, как правило, без комиссии с Вашей стороны. И уж точно, «тормозом процесса» он не будет выступать, ибо заинтересован в удовлетворении своих клиентов, поскольку знает, что один довольный клиент будет рекомендовать его своим друзьям и знакомым.
 

Четвертый шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Лучше всего будет, если на переговоры Вы возьмете с собой человека, для которого это – часть его трудовой деятельности. Время часто меняет правила игры на рынках, в том числе и на рынке офисных помещений и может оказаться так, что Ваши знания не вполне актуальны для проведения переговоров сегодня. Еще немаловажный момент – технический прогресс. Инженерные системы становятся совершеннее, управляющие компании предоставляют сегодня больше сервисов для арендаторов, чем вчера. Профессионал всегда в курсе таких изменений – это его работа. Но не Ваша. И поэтому нет ничего плохого в том, чтобы не знать каких-то деталей процесса, если это не Ваша работа.
 

Пятый шаг процесса «Аренда офиса в Москве».

Следующим шагом будет закрепить достигнутые договоренности подписями сторон. То есть подписать договор аренды или субаренды.

 
И опять же, профессиональная брокерская компания может предложить Вам воспользоваться услугами своих юристов и брокеров. Каждый день профессиональные брокеры и юристы брокерских компаний ведут переговоры по деталям договоров аренды и поэтому в курсе всех последних изменений в законодательстве и договорной практики.
 
При этом нужно обратить внимание на важный момент: Ваши юристы, безусловно, квалифицированы и обладают необходимым опытом для заключения договора аренды. В то же время юристы часто подходят к процессу заключения договора аренды только с позиции буквы закона, а не здравого смысла, и поэтому очень часто юридические споры по договорам аренды в процессе их заключения превращаются в битву юристов противостоящих сторон, каждая из которых стремится доказать другой стороне свою несгибаемость и безупречное знание законодательства. Однако результатом переговоров по аренде офиса должно быть подписание договора аренды или субаренды и, непосредственно, аренда этого офиса, а не соревнования, пусть даже и очень занимательные для оттачивания юридического мастерства.
 
Поэтому будет лучше, если Вы всегда будете принимать участие вместе с юристами в переговорном процессе и представлять там прагматическое отношение к ситуации вопреки теоретическим рассуждениям. Всегда важно вовремя остановится и не доводить ситуацию до абсурда.
 
Вот и все. Осталось только передать договор аренды на регистрацию в Федеральную Регистрационную Службу, если это требуется, и получить отметку о государственной регистрации отношений арендатора и арендодателя.
 
Вы закончили процесс «Аренда офиса в Москве» успешно! Поздравляем Вас!

Брокерам


Собственникам