Link:

cheap pandora beads
cheap pandora beads
cheap pandora bracelets
cheap pandora bracelets
cheap pandora charms
cheap pandora charms
cheap pandora Charm Bracelet
cheap pandora Charm Bracelet
cheap pandora charms with pandora logo
cheap pandora jewelry
cheap pandora jewelry charms
cheap pandora like beads
cheap pandora sale
wholesale pandora beads
wholesale pandora beads
wholesale pandora bracelets
wholesale pandora bracelets
wholesale pandora Charm Bracelet
wholesale pandora Charm Bracelet
wholesale pandora charms
wholesale pandora christmas beads china
wholesale pandora earrings
wholesale pandora jewelry
wholesale pandora jewelry china
wholesale pandora style beads
cheap pandora jewelry charms
cheap_pandora_sale
wholesale pandora bracelets
wholesale pandora bracelets
wholesale pandora beads
wholesale pandora beads
Cheap Pandora Store
Sitemap
Buy Wholesale Cheap Free Shipping China
ShopCartBoss Home SiteMap
Best Popular Sports news & Lifestyle news Website
Sitemap Cold News SiteMap
Fashion News SiteMap
Sports News SiteMap
Sports Shoes Home
sitemap
cheap adidas outlet
cheap adidas outlet
cheap adidas outlet
cheap adidas running shoes
cheap adidas running shoes
cheap adidas running shoes
cheap adidas shoes
cheap adidas shoes
cheap adidas shoes
wholesale adidas samoa china
wholesale adidas samoa china
wholesale adidas samoa china
wholesale adidas shoes
wholesale adidas shoes
wholesale adidas shoes
wholesale adidas sneakers
wholesale adidas sneakers
cheap timberland boots
cheap timberland boots
cheap timberland outlet
cheap timberland outlet
cheap timberland shoes
cheap timberland shoes
cheap timberlands
wholesale timberland boots
wholesale timberland shoes
wholesale timberlands
cheap nike shoes 2016
cheap nike shoes 2016
cheap nike shoes australia
cheap nike shoes australia
cheap nike shoes from china free shipping
cheap nike shoes from china free shipping
cheap nike shoes sale
cheap nike shoes sale
cheap nike shoes wholesale
cheap nike shoes wholesale
wholesale nike shoes 2016
wholesale nike shoes cheap
wholesale nike shoes for sale
wholesale nike shoes forum
cheap yeezy 2
cheap yeezy 2
wholesale yeezys
cheap jordan shoes
cheap jordan shoes
cheap jordan shoes
cheap jordan shoesc4sneakers
cheap jordan shoesc4sneakers
cheap jordan shoesc4sneakers
cheap jordans
cheap jordans
cheap jordans
cheap jordans for sale
cheap jordans for sale
wholesale jordan china
wholesale jordan china
wholesale jordan shoes
wholesale jordan shoes
wholesale jordans
wholesale jordans
cheap shoes
cheap shoes
cheap shoes
cheap shoes
wholesale shoes
wholesale shoes
wholesale shoes
ray ban sunglasses
Fake oakley sunglasses
Replica Air Jordan
Replica Air Jordan
cheap super bowl jerseys
wholesale super bowl jerseys 2016
wholesale cheap jerseys online
cheap moncler jackets
Аренда офиса в центре, в Москве, без комиссии. Компания Retail Row

(495)

660-35-57

Площадь от до

Стоимость от до за м2 в год




Местоположение



 


Объекты месяца  /  Все предложения  (308)




12



На первый взгляд любое дело представляется несложным, особенно если им никогда не занимался раньше или занимался редко.
 

Первый шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Нужно проанализировать текущий офис компании. Ведь какое-то время компания в данном офисе провела, до недавнего времени офис устраивал компанию. Какие причины повлияли на необходимость смены текущего офиса?
Необходимо проанализировать потребности компании сегодня и на некоторое время вперед, сформулировать их на бумаге. Понять какие критерии являются приоритетными, какие нет.
Очень важно выяснить, что именно не нравится в текущем офисе, для того чтобы избежать нежелательных последствий при аренде нового офиса.
 

Второй шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Определение приблизительных общих и технических характеристик, которыми должен обладать будущий офис:
  • Приблизительное местоположение (аренда офиса в Москве в центре, между ТТК и Садовым кольцом или ТТК и МКАД.)
  • Удаленность от станций метро, остановок общественного транспорта
  • Качество офиса, класс здания (офис в бизнес-центре класса А, В или С, особняке, просто в административном здании)
  • Площадь офиса
  • Необходимая инфраструктура в здании и/или вокруг здания.
  • Желаемый этаж размещения офиса
  • Телекоммуникации
  • Бюджет (максимальное количество денег, которые Вы готовы потратить на аренду офиса. Эта сумма должна включать в себя кроме бюджета на аренду непосредственно офиса еще и прочие расходы связанные со сменой текущего офиса. Подробнее формирование бюджета рассмотрим ниже)
  • Срок договора аренды/субаренды (ведь это может быть аренда офиса от собственника или работа через посредников)
  • Инженерные системы здания
  • Состояние передаваемого помещения
  • Высота потолков
  • Наличие и стоимость количества машиномест
Несколько советов при определении каждой из характеристик:
 
1.     При определении площади необходимого Вам офиса рассчитывайте примерно по 10 кв. м общей площади офиса на одного Вашего сотрудника. Безусловно, отдельно взятый сотрудник не занимает столько места. Но в офисе есть подсобные помещения, переговорные комнаты, ресепшн, кабинеты руководителя, возможно, серверная и т.п.
2.     Инфраструктура имеет большое значение. Хорошо когда в здании или недалеко от него есть предприятия общественного питания, отделение банка, продуктовый супермаркет, фитнес-клуб.
3.     Из всех инженерных систем здания стоит выделить наличие системы вентиляции. Отсутствие системы контроля доступа в здании пережить можно. Отсутствие вентиляции – с гораздо большим трудом.
4.     Высота потолков часто указывается от перекрытия пола до перекрытия потолка. Профессиональный брокер всегда подскажет Вам, какова реальная высота потолков, но если Вы ищете офис сами, то можете услышать о том, что высота потолков в данном помещении 3 метра, а приехав на место, убедиться, что после того, как будет положено напольное покрытие и смонтирован подвесной потолок, высота станет 2,6 метра.
5.     Обычно предоставляют 1 машиноместо на 100 кв. м. занимаемой площади. Дополнительные места предоставляются за отдельную плату.
 
Чем точнее у Вас получится определить эти характеристики, тем проще станет для Вас подбор помещения.
 

Третий шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Как же можно найти офис?
 
1.     Возможно, у Ваших друзей или коллег есть возможность предложить Вам офис. Вы можете воспользоваться их предложениями. В этом случае Вы сможете воспользоваться предложением аренды офиса в Москве без посредников. Такой вариант очень приемлем. Он позволяет экономить Ваши средства, но, однако, аренда офиса от собственника зачастую затруднена по многим причинам.
2.     В СМИ. Как печатных, так и электронных. Есть издания, посвященные только коммерческой недвижимости, например CommercialRealEstate. Есть специализированные издания, в которых публикуется масса предложений по тематике коммерческой недвижимости. Также существуют специализированные Интернет-порталы и поисковые системы.
3.     Самостоятельно посетив места предполагаемого размещения будущего офиса, например, пройдясь по некоторым улицам внутри Садового кольца. На некоторых зданиях висит наружная реклама с телефоном, позвонив по которому Вы можете договориться о просмотре. Для того чтобы посмотреть офис в бизнес-центре обратитесь в службу рецепции, которая направит Вас к управляющему или менеджеру, ответственному за аренду и Вы сможете увидеть доступные для аренды помещения.
4.     У профессиональных брокерских компаний. Это самый простой и быстрый путь. Профессиональные брокеры обладают актуальной информацией об офисных помещениях Вашего города, могут рассказать Вам об особенностях того или иного здания, помогут с поиском предложений. При этом последние, как правило, оплачивают профессиональным брокерам их услуги, а значит, у Вас не появится дополнительных затрат.
 
На рынке существуют профессионалы-посредники. Несколько слов о них. Их задача – максимально облегчить Вам жизнь при поиске и аренде офиса. Отличить их несложно. Предложения от профессиональных брокеров Вы получите в виде хорошо оформленного буклета или презентации, из которой сможете получить достаточно много информации об офисе еще до поездки. Сумеете увидеть план будущего офиса и понять подойдет он Вам или нет. Сможете просмотреть «рыбу» договора аренды и заранее определить спорные для вас пункты.
 
На просмотр Вы поедете не один, а в сопровождении человека знающего где расположен объект, как до него лучше всего добраться. Он проведет Вас по всему зданию и расскажет обо всех его особенностях. Поможет на переговорах и при оформлении договора аренды.
 
И потом – аренда офиса без посредников сегодня возможна. Но брокер – не посредник, а профессионал, получающий свое вознаграждение за действительную экономию Ваших сил и времени – у него всегда есть, что предложить Вам и, как правило, без комиссии с Вашей стороны. И уж точно, «тормозом процесса» он не будет выступать, ибо заинтересован в удовлетворении своих клиентов, поскольку знает, что один довольный клиент будет рекомендовать его своим друзьям и знакомым.
 

Четвертый шаг процесса «Аренда офиса в Москве»

Лучше всего будет, если на переговоры Вы возьмете с собой человека, для которого это – часть его трудовой деятельности. Время часто меняет правила игры на рынках, в том числе и на рынке офисных помещений и может оказаться так, что Ваши знания не вполне актуальны для проведения переговоров сегодня. Еще немаловажный момент – технический прогресс. Инженерные системы становятся совершеннее, управляющие компании предоставляют сегодня больше сервисов для арендаторов, чем вчера. Профессионал всегда в курсе таких изменений – это его работа. Но не Ваша. И поэтому нет ничего плохого в том, чтобы не знать каких-то деталей процесса, если это не Ваша работа.
 

Пятый шаг процесса «Аренда офиса в Москве».

Следующим шагом будет закрепить достигнутые договоренности подписями сторон. То есть подписать договор аренды или субаренды.

 
И опять же, профессиональная брокерская компания может предложить Вам воспользоваться услугами своих юристов и брокеров. Каждый день профессиональные брокеры и юристы брокерских компаний ведут переговоры по деталям договоров аренды и поэтому в курсе всех последних изменений в законодательстве и договорной практики.
 
При этом нужно обратить внимание на важный момент: Ваши юристы, безусловно, квалифицированы и обладают необходимым опытом для заключения договора аренды. В то же время юристы часто подходят к процессу заключения договора аренды только с позиции буквы закона, а не здравого смысла, и поэтому очень часто юридические споры по договорам аренды в процессе их заключения превращаются в битву юристов противостоящих сторон, каждая из которых стремится доказать другой стороне свою несгибаемость и безупречное знание законодательства. Однако результатом переговоров по аренде офиса должно быть подписание договора аренды или субаренды и, непосредственно, аренда этого офиса, а не соревнования, пусть даже и очень занимательные для оттачивания юридического мастерства.
 
Поэтому будет лучше, если Вы всегда будете принимать участие вместе с юристами в переговорном процессе и представлять там прагматическое отношение к ситуации вопреки теоретическим рассуждениям. Всегда важно вовремя остановится и не доводить ситуацию до абсурда.
 
Вот и все. Осталось только передать договор аренды на регистрацию в Федеральную Регистрационную Службу, если это требуется, и получить отметку о государственной регистрации отношений арендатора и арендодателя.
 
Вы закончили процесс «Аренда офиса в Москве» успешно! Поздравляем Вас!

Брокерам


Собственникам